W gminie Prochowice (powiat legnicki, woj. dolnośląskie) leży obręb 3 — 156,21 ha terenu sklasyfikowanego jako śródmieście / centrum. Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (5,1 bud./ha, pokrycie 4,6%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 30 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 803 budynków (5,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (70% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (54%), infrastrukturalne i techniczne (28%), transportu i łączności (8%). Mediana odległości 5 m potwierdza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 30 ulic obsługuje 463 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Prochowice.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (984 z 1008) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 803 budynków w ewidencji gruntów 154 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (28% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (54% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
43370%54%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
22212%28%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
674%8%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
534%7%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 279 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
83%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 429 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
53%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 224 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
52%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
71%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
433
% zabud.
70%
% liczby
54%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
222
% zabud.
12%
% liczby
28%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
67
% zabud.
4%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
53
% zabud.
4%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 279 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
8
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 429 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 224 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
63,53 ha42%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
62,56 ha41%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
18,16 ha12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
7,71 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
63,53 ha
Udział
42%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
62,56 ha
Udział
41%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
18,16 ha
Udział
12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.