W gminie Nowa Ruda (powiat kłodzki, woj. dolnośląskie) leży obręb Ludwikowice — 1359,62 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne sugerują działalność rolniczą. Cechują się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami typowymi dla gospodarstw.
Zabudowa i charakter
Wśród 949 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (41%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 45% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (45%), grunty rolne (39%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1170 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2018. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 35,79 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 1 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 19 ulic obsługuje 382 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Jugów, Ludwikowice Kłodzkie.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (3%), klasa IV (49%), klasy V–VI (48%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 90% działek (1819 z 2018) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
36453%38%1,7
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
38820%41%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 581 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
106%1%1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1105%12%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 331 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
124%1%2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
164%2%1,4
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1049 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
22%0%2,5
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 543 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
32%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
364
% zabud.
53%
% liczby
38%
Śr. kond.
1,7
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
388
% zabud.
20%
% liczby
41%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 581 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
10
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
110
% zabud.
5%
% liczby
12%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 331 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
12
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
16
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,4
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1049 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,5
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 543 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
71,79 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
42,1 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
34,51 ha
Udział
3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
28,65 ha
Udział
2%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
20,6 ha
Udział
2%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
15,5 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
14,82 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
288,91 ha49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
280,96 ha48%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
14,82 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
288,91 ha
Udział
49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
280,96 ha
Udział
48%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
687,57 ha53%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
389,19 ha30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
184,8 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
23,71 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
687,57 ha
Udział
53%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
389,19 ha
Udział
30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
184,8 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.