Obręb Piechowice - 4 to teren przemysłowy / gospodarczy obejmujący 178,68 ha w gminie Piechowice (powiat karkonoski, woj. dolnośląskie). Tereny przemysłowe to obręby z dominacją zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj dużą powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest niewielki.
Zabudowa i charakter
Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (78%), z dominacją budynków przemysłowych o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 210 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki przemysłowe (63% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (43%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (8%), magazynowe (4%), infrastrukturalne i techniczne (43%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy). Mediana odległości 3 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — obiekty układają się w zwarty kompleks.
Użytkowanie gruntów
Stosunkowo duży udział wód (11%) informuje o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (39%), tereny przemysłowe i komercyjne (27%), wody (11%), tereny komunikacyjne (10%).
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 62 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Piechowice.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (318 z 322) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu sprzyjają analizie potencjału logistycznego lub magazynowego. Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może świadczyć o terenach przeznaczonych pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 4453 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1663%8%1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2460 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
817%4%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
919%43%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
475%22%2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 600 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
42%2%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
352%17%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 494 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%1%2,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
51%2%1,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 4453 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
16
% zabud.
63%
% liczby
8%
Śr. kond.
1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2460 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
8
% zabud.
17%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
91
% zabud.
9%
% liczby
43%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
47
% zabud.
5%
% liczby
22%
Śr. kond.
2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 600 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
35
% zabud.
2%
% liczby
17%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 494 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
48,2 ha
Udział
27%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
19,32 ha
Udział
11%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
17,76 ha
Udział
10%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
12,53 ha
Udział
7%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
6,63 ha
Udział
4%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
3,29 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
22,05 ha32%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
36,37 ha52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
11,38 ha16%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
22,05 ha
Udział
32%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
36,37 ha
Udział
52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
11,38 ha
Udział
16%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
49,83 ha29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
48,98 ha28%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
44,53 ha26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
30,59 ha18%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
49,83 ha
Udział
29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
48,98 ha
Udział
28%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
44,53 ha
Udział
26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.